Hva følger med når du kjøper bolig?
Dette er et spørsmål som ofte kommer opp i forbindelse med salg av bolig. For å hjelpe boligselgere og boligkjøpere på vei, har eiendomsmeglerorganisasjonene laget en egen anbefalt liste over løsøre og tilbehør som bør følge med eiendommen hvis ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.
Loven sier at eiendommer skal overdras med varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset bygningen. (Avhendingsloven § 3-5).
Loven lister opp typiske tilfeller som fastmonterte elektriske apparater, innredning og utendørs innretninger.
I tillegg skal eiendommen ha det som må være i en bolig etter lov og forskrift – for eksempel røykvarsler eller brannslukningsapparat.
Men loven omtaler ikke alt – og loven slår også fast at partene kan avtale det de ønsker.
Listen ser du under, men først noen råd til deg som selger:
Råd til selger:
Ta bort gjenstanden: Har du gjenstander med stor affeksjonsverdi - for eksempel lysekronen du har arvet - som du gjerne vil ha med til neste bolig: Ta den ned før fotografering og visning!
Vær tydelig: Hvis gjenstanden er i boligen på visning, må du gi beskjed til megler, og det må skrives klart og tydelig i salgsoppgaven hva som følger med og hva som ikke følger med.
Velger dere å ikke ta utgangspunkt i listen, må dette komme uttrykkelig fram i markedsføringen. Dobbeltsjekk informasjonen som lages av eiendomsmegleren at dette er gjort!
Løsøre og tilbehør
Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.
Gjelder fra 1. januar 2020
HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
POSTKASSE medfølger.
UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge (tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening), og Eiendomsadvokatenes servicekontor.
Relaterte artikler: 📄
Nye regler for hva som følger ……. Les mer
Derfor en en verdivurdering av din bolig nyttig ….. Les mer
Tips før salg av bolig …… Les mer
Slik selger du boligen skattefritt ……. Les mer
Tips før boligfotografering ….. Les mer
Rettigheter ved boligkjøp ….. Les mer
Bodil Skivik
Markedsansvarlig/
Medhjelper Eiendomsmegling
☎ 917 00 318
✉ bodil@skivikmail.no